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62个楼盘一周仅卖房1套 惠州楼市即将进入艰难期?

惠州楼市是经历过大风大浪的。几乎每隔几年,惠州楼市便要“艰辛”一回。

90年代初,大亚湾炒地风潮落幕,泡沫破灭,留给大亚湾的是大量烂尾楼,当年的参与者用噩梦形容。

08年,大亚湾再度站上风口浪尖,空城、鬼城、泡沫重的帽子牢牢扣在头上,直至14年都未摘下。

12年-14年,整个惠州楼市被库存阴影笼罩,去化期一度超过36个月,库存重成为惠州的代名词。光耀巨头倒下,多盘烂尾,更是使惠州房地产市场萎靡不振。

彼时,僧多粥少,房子是僧,购房者是粥。

直至15年曙光来临,惠州楼市至此踏入高光时刻,由库存重摇身变为供不应求,喝茶费、装修捆绑、车位捆绑,各种额外加价手段层出不穷,房贷利率高企亦拦不住购房者的脚步。此时,僧多粥少,购房者是僧,房子是粥。

惠州楼市即将进入艰难期?

19年底,越来越多的人预言“惠州楼市即将进入艰难期”而大亚湾或将首当其冲。

特价房和低首付再度遍布惠州是信号之一,商的高佣金是信号之一,库存上涨是信号之一。

博罗楼盘打出的5字头,惠东滨海盘推出的5字头,与2014年惠博路楼盘3字头的大幅广告遥相呼应。好似在说,看,价格战已经拉开帷幕了。如果不是商步履维艰,谁愿意伤敌一千自损八百?

敢大肆宣扬自己开盘就售完的楼盘已经少之又少,就在过去的一周(12月2日-12月8日)惠州至少有200楼盘成交量不足10套,至少62个楼盘一周仅卖出1套房,甚至还有部分楼盘零成交。

再来看看大亚湾,这个在过去几年成交量、房价均站在惠州之巅的区域,如今已显颓势,11月大亚湾成交套数是几年来首次低于惠城。大亚湾楼盘的最新开盘去化率也开始走低,仅大盘热盘去化率能超过45%,甚至有盘去化率仅在4%。

大亚湾的促销竞争战已经进入白热化状态,多个项目纷纷调整佣金、降低折扣、开启低首付来抢占市场份额。这是中原地产对区域楼市的总结。

大部分人并不看好19年,认为惠州楼市转向是必然,实际上,19年的惠州楼市确实有些看不懂,一面是多个楼盘房价上涨,一面是特价房低首付大肆铺开,然最终成交量仍然表现不错。据统计,2019年前11月,惠州全市已卖出115691套房,12月第一周,惠州全市已卖出3406套房,全年下来,有望将成交量维持在13万套。而在14年,惠州全市的成交量仅有7.8万套。

2020年的惠州楼市 风往哪吹?

高库存、高供应、需求透支,是压在2020年的惠州楼市身上的三座大山,但也有不少“业内行家”认为,这些都不过是隔靴搔痒,“惠州楼市只是回归常态,前几年是快速发展期,现在要进入的是稳健期,离触底还远得很。哪怕客户退潮,但惠州有自身的地理位置优势,又头顶粤港澳大湾区的光环,客户量相比几年前来说是只多不少。”

而2020年能预见的显著变化,或就是你想买哪里买哪里。一位在惠州楼市浸泡多年的资深人士认为惠州楼盘两极分化是必然,有的商很难过,有的商依然好过,但总体来说,就算是热点区域,买房也不用再抢。

到底风往哪吹,暂无定论,可以断定的是,2020年的惠州楼市到不了谷底,这并不是房地产最坏的时代。

本文相关词条概念解析:

楼市

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。